十三个日夜马不停蹄，快刀行走于南方三省七市。重庆、成都、桂林、东莞、广州、深圳、香

港，且行且看，且看且思，且思且惑，不禁喊叹：“今秋，必为多事之秋也。”

    早先看到过《人民日报》的一篇报道，赞扬了重庆作为一个直辖市在房地产市场上的成功之处。

更有地产大腕级人物跳将出来言道：重庆的房价仍大有潜力可挖云云。用一句来总结就是：重庆人民

在享受着合理的房价同时，更享受着超高性价比的房地产产品。我看到此处并没有为重庆人民目前的

悠闲生活感到高兴，而对那位地产大腕的那一句：“仍大有潜力可挖”的言论心有余悸。果不其然，

随后重庆的天价地块被某大鳄拍出。这不，人家冲着那句大有潜力来了。这次到山城重庆一游，方明

白了当时那篇报道的统计方式，举个例子：如果把长望浏宁四县加上长株谭地区的商品房价格都算成

大长沙市的商品房价格话，长沙那可以算得上是全国超低房价地区了。所以，我也长嘘了一口气，原

来重庆市内的潜力也没有所说那大，那么被大力向上挖的可能性也不会那大了。我们仍然可以不用下

飞机就可以听到他们的悠哉悠哉麻将声了。
    
    行至东莞，方才发现，原来在这里当个村民也是不错的。我们落脚东莞长平，万科的大旗早已树

立在城头。八千多大洋一平米的别墅价格不能算贵，置业顾问告之我们，开盘即清盘了，让我们下期

请早。而一看项目具体位置，差点吓了一跳，上书某某镇某某村某某组。同行的好友中有一位出身农

村，不禁叹道：“幸亏卖完了，不然我刚换了城市户口，又要落户到村里了。”这里还有一个突出的

问题，就是集体土地使用上的纠纷情况十分严重。长平主干道两旁有几处极佳位置的空地，上面留有

土地出租的电话号码。快刀当场就猜测这是原来村上的集体土地，因此不能转让开发，只能租赁。所

以，虽处绝佳地段，但仍无人问津。后来到了深圳问过律师朋友才知道，这些土地在当年集体农转非

过程中就全部收归国有，村民不得私自转让与租赁，当国家处置该类土地时可考虑补偿村民集体部分

款项。可当地的村民，哦，不，应该叫居民了，仍然我行我素的支配着这些当年的自留地。引起了非

常多的法律纠纷。
    
    来到祖国的深圳特区，发现与早先一别时，果然有相当大的改变。城市建设自不必多说，深圳速

度这四个字真不是吹出来的。可最重要的是房价，市内从年初的一万左右，立马涨到了三万左右。仍

然是那位律师朋友所说：“要是回到古代多好，好歹也可找个理由抄抄那些奸商的家产。”在与深圳

的朋友们一起聚餐时，耳边不时谈论的皆是房价走势的分析，一位朋友的亲戚更是直接拿着报纸上两

位经济专家截然不同的两种分析来问我，这房价到底是会涨，还是会跌。我刚想答话，在当地房产部

门供职的一位朋友接过话头来回答到：“涨和跌不掌握政府与开发商手中，而是掌握在消费者的预期

心理里面。一百个有购房意向的消费者中只要有20%的人预期会涨，那房价不管多少人预期会跌，这房

价仍然跌不了，因为，开发商只需要这20%的人来捧他们的场就足够了。”快刀听后，细细思考，不禁

拍案叫绝，当即与其大浮三大白，连称受教。
    
    行走，快刀继续行走，调控，政府仍然在调控。但快刀认为，《南方都市报》中一篇文章的观点

十分正确：要想彻底的调控市场，必须彻底的认识到市场，不要抱着几千前的抑商手段来调控，人为

缩紧土地供应、人为设制交易转手的难度、提高交易门槛、人为的设定某类产品的短缺。这些调控手

段，怕是需要重新去认识他的作用了。

(首发金牌房产）