乳房都能挤，何况住房？
乳房都能挤，何况住房？
文/肖芳清
最近湖南相关媒体均报道了长沙等地的经济房、廉价房、限价房、90平米以下住房按计划推出了多少多少万平方米，不觉为市民们感到由衷地高兴。
从去年开始，政府出台政策规定90平米以下户型要占70%。于是房地产商就想出了对策，造高层达5.8%米以上的90平方米户型，或将相邻两套的房子打通出售等等手段层出不穷。在大户型保有环节征税开始，这些高招不但继续使用，估计还能得到进一步发展。
从某种意义上说，限制面积和比例是起着调节过大户型杜绝空置的作用，今年推向市场的限价房和经济适用房，虽然不会导致目前在售商品房的价格马上下降，反而抬出大户型的热销。而最近关于深圳房价开始下跌的说法，沸沸扬扬，我认为深圳整个房价全线下降应该是不科学的。
就限价房而言，可以表现为以下四点，即限制开发，压缩土地上涨的暴利空间；限制价格，确立区域价值的标杆地位；限制面积，回归自然合理的居住形态；限制购买，保障无房者的基本利益。
记得我去年回广州时，广州是全国首先推出的限价房以限定价格的，在限定价格公布后，一时间内，来自媒体、专家、业内人士、消费者等对此的评论不绝于耳：“限了等于没限”、“限房价反成抬地价”、“限得了一手限不了二手”等等。
其实限房价措施是有点比较极端的，且不会达到良好的效果，因为该措施不太符合市场经济的运作规律。其实仔细想来限房价还不如限制利润。你想限制房价也好限制面积也好……这些无非其房地产成本主要还是由土地、建筑成本、税费、开发商的利润四块构成，从国外一些发达国家的政策来看，这些都是政府可以控制的，是更科学也更具操作性的。
既然“限”了没法那就“挤”呗。
挤，是一种方式，也是一种手段，更是一种本事。挤，可以是一个人挤另一个人，也可以是一伙人挤另一伙人，也可以一个组织的人挤另一个组织的人，更可以是一物降一物……
挤，是有方向的，不是乱挤的，而且从古到今似乎没有什么大的变化。比如上边“挤”下来，那下边得向其它地方“挤”，又如从下往上挤，从外往里挤，从生往死里挤，从宽敞往狭窄里挤，穷人往富人堆里挤，贫贱往高贵堆里挤……做生意的就往消费者身上“挤”了，“挤”得你心甘情愿！
可这一“挤”，也挤出名堂了。这人本来就生性多疑，由于限价房，限制了本该购买限价房的购房者，市场反应冷淡也在意料之中，可偏偏就是由于开发商利润受限，很多人却担心起开发商会偷工减料了，工程质量受影响了等诸多现象，可这现象还真出现过。今天不是这里漏水了，明天就那里开裂了，甚至住进去好多年了，证都办不到……这现象全国都有。
有位开发商朋友曾对我说：不就是“挤”吗？一套别墅挤成上中下三套房子，每层不超过90平米，什么什么税何惧之有？我想起了MSN的广告语：“时间就像乳沟，只要是挤一挤总还是有的”，张艺谋在《满城尽带黄金甲》电影中，把所有女演员的乳房尚且能被“挤”得异常硕大而浑圆，何况区区住房，还挤不出来吗？
看看房价依然在偏激地在涨，我们试问限价房，你限制了什么？90平方米房，你到底占了多少？老百姓到底能承受多少？
在房地产调控喊多时，“有形之手”屡次出招后，但令人费解的是，怎么每一板斧都扎扎实实地砍在买房人身上呢？而房地产商炒概念的、捂盘囤房的、大盘操控区域房价的、做地王的、投机炒楼的，却最多只是受点儿皮外伤呢？拜托了拜托了，就算是在强奸，也请换个姿势好吗？
游戏规则不断地在更改，徒呼奈何的却只有购房的老百姓们。看看这拥挤的城市里，真的是不同情弱者的。借用上帝的名义说，不想把别人挤伤挤死，那么就只有被别人挤死挤伤。
乳房“挤”了，就期望政府能出台新一轮针对房地产调整结构进展快的新的且有效的宏观调控措施来。[肖芳清，中国生产力学会策划专家委员会全国专家委员、国家高级策划师、MBA] 初稿于2007年8月13日
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